Если в Украине откроют рынок земли, 1 га, по предварительным прогнозам, будет стоить около $ 2 тыс

  • 05.11.2019

Если бы внедрялась первая предложенная модель рынка земли, там, где есть все игроки, цена была бы около 2 тысяч долларов за гектар по стране. В зависимости от области — например, в Херсоне и Волыни немного дешевле, а в Полтаве, Черкассах, Виннице — дороже, поскольку там лучше земля и большая конкуренция
Заявил советник премьер-министра по экономическим вопросам и земельной реформы Алексей Мушак.

По его словам, цена за гектар $ 1,9 тыс. Возможна, если землю разрешат покупать иностранцам и введут ограничения на количество гектаров в одни руки.
На следующих этапах внедрения рынка земли цена за гектар будет напрямую зависеть от кредитных ставок в Украине. Если кредитная ставка для Украины будет 5%, то вы среднюю аренду, которая будет 200 долларов, умножаете на двадцатом земля будет стоить 4000 долларов. Почему в Европе такая высокая стоимость земли? Потому что у них денежный ресурс очень доступный, условно говоря, нулевая ставка
Добавил, что цена для физлиц, юрлиц и иностранцев значительно отличаться. Будет зависеть от нюансов налогообложения для каждой категории.
Не продавайте землю сразу после запуска рынка. Она будет только дорожать. Арендная плата также возрастет

25 сентября Кабинет министров утвердил законопроект о рынке земли и передал его на рассмотрение в парламент. В случае принятия документа Верховной Радой в Украине отменят запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения с 1 октября 2020 году.

Компании, владельцами которых являются иностранцы не смогут купить украинскую землю

  • 12.10.2019

Это не касается тех иностранцев, которые уже более 3 лет работают на украинской земле.

Об этом заявил премьер-министр Алексей Гончарук.
Во всем мире есть цивилизованный рынок земли, конкуренция и рыночные цены.
У нас нет. Есть 42 млн га сельскохозяйственной земли. Это как вся площадь 10 Нидерландов, 8 Словакии или 5 Австро. А цивилизованного рынка земли нет. Зато есть серые коррупционные схемы

Глава правительства заявил о «доработанную модель» законопроекта об обороте сельскохозяйственных земель.
На последнем совещании у президента вместе с ключевыми аграрными ассоциациями и фермерами выслушали все замечания и предложения.
Услышали. Депутатами представлены доработанную модель — парламентский комитет по аграрной политике на основе правительственного законопроекта создал интегрированный проект закона. Она не конечная, работаем дальше над ней.
С основного: компании, конечным бенефициаром которых являются иностранцы не смогут купить украинскую землю. Это не касается тех иностранных граждан, которые уже более 3-х лет работают на украинской земле и платят налоги в украинский бюджет

Запуск рынка земли принесет Украине дополнительных 3% ВВП. Об этом заявлял министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Тимофей Милованов.

Представители аграриев и ветеранских организаций АТО и ООС объединились против закупки иностранцами украинской земли

  • 26.09.2019

Об этом представители аграриев и ветеранских организаций АТО и ООС заявили во время совместной пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Украина».
Мы аграрии, представители ветеранских организаций, объединившихся в рамках защиты нашей родной земли. Мы собрались потому, что не можем допустить сегодня, что украинскую землю скупят иностранцы, а для наших будущих поколений останется только вывеска от территории
Рассказал Сергей Иващук директор предприятия «Жемчужина Подолья».

Участники пре-конференции особо подчеркнули опасность того, что именно представители страны-агрессора, в первую очередь, воспользуются возможностью. Они через оффшорные компании и прикрываясь гражданством других стран, будут активно скупать украинскую землю.

Участник АТО, юрист «Нацкорпус» Виктор Шендибило рассказал, что в законопроект, который регистрируется прямо закладывается лазейка, для того чтобы конечным владельцем украинских компаний мог быть любой. Таким образом сюда зайдет иностранный капитал, в том числе это будет капитал государства-агрессора, ведь нет никаких ограничений.
Рука агрессора на рынке земли — прямая угроза для нас

Мы, участники АТО выражаем свое категорическое» нет «принятию данного закона. Мы говорим» Нет «продажи земли иностранцам. В 2014 году украинский народ смог остановить продвижение русских войск. Так сегодня мы обязаны не допустить, чтобы земля, за которую ребята пролили кровь, слезы досталась агрессору
Сказал Николай Греков — боец ​​батальона» Айдар «и мэр оккупированного города Александровск.
Если мы не будем услышаны, мы готовы выходить на акции протеста … Мы готовы выходить в Кабинет Министров, в Администрации Президента, Верховной Рады. И я обращаюсь ко всем депутатам Верховной Рады, к сожалению предыдущие нас не слышали не допустить принятия данного закона, не допустить продажи земли иностранцам и остановить данный вопрос к возвращению территорий под юрисдикцию Украины. до окончания и полной победы в Русско-украинской войне
Детализировал требования Николай Греков.

20 декабря жители города Буча Киевской области пришли на сессию горсовета требовали отменить земельный дерибан

  • 20.12.2018

20 декабря жители города Буча Киевской области пришли на сессию Бучанского городского совета, требуя от депутатов отменить решение о выделении на подставных лиц земельных участков скандально известному Алексею Зиневичу, который еще до выделения земли успел на ней построить частный особняк. Мэр Бучи Анатолий Федорук отказался ставить этот вопрос на голосование, зато нагнав полный зал полиции. В ответ община инициирует отзыв депутатов горсовета.
По мнению депутата Бучанского городского совета Александра таможня, землей общины мэр Бучи Анатолий Федорук незаконно рассчитался за положительные сюжеты на телеканале «взгляд», владельцем которого является Алексей Зиневич. Таможний убежден, что это яркий пример политической коррупции за счет общины города.
Напомним, что 19 декабря бучанцы демонтировали незаконно установленный забор вокруг имения застройщика Алексея Зиневича. В тот же день бучанські активисты пикетировали Бучанскую городскую раду с требованием отменить решение совета о незаконном выделении Зиневичу земельных участков от 29 ноября 2018 года.
Участок в Лесной Буче, где землю на подставных лиц получил Алексей Зиневич, стоит до 15000 долларов за сотку. Ориентировочная рыночная стоимость выделенной Зиневичу земли достигает десятков миллионов гривен.
Активисты уверяют, что Алексей Зиневич получил 7 земельных участков в Лесной Буче, где вырубил лесные насаждения и построил имение, защитив его четырехметровым забором, который и снесли активисты.
В частности, земельный участок по адресу м. Буча, ул. Грибоедова, 2-Р с кадастровым номером 3210800000: 01: 087: 0115 в 2015 году был выделен Зиневич Галине Ивановне, которая 13 ноября 2018 года подарила ее Зиневичу Алексею Алексеевичу. На этом земельном участке Зиневич построил дом площадью 293,8 кв. м.
Земельный участок по адресу г Буча, вул. Грибоедова, 2-П с кадастровым номером 3210800000:01:087:0116 в 2015 году было выделено Зиневичу Алексею Алексеевичу. На этом земельном участке Зиневич построил еще один дом площадью 348,4 кв. м.
Земельный участок по адресу г Буча, вул. Анны Борвінок, 5 с кадастровым номером 3210800000:01:087:0117 в 2015 году было выделено Зиневич Наталье Алексеевне, которая 13.11.2018 года подарила ее Алексею Зиневичу.

Еще четыре земельных участка были выделены сессией Бучанского горсовета 29 ноября 2018 года Дубичу Андрею Михайловичу, Полищук Наталье Леонтьевне, Лисаченко Наталии Сергеевне, которую называют любовницей Алексея Зиневича, и ее родной сестре Лисаченко Анастасии Сергеевне.

Если в Украине не решат проблему моратория на землю, то Европейский суд по правам человека назначит денежную компенсацию

  • 06.11.2018

Если в Украине не решат проблему моратория на землю, то Европейский суд по правам человека назначит денежную компенсацию от 2 до 75 тыс. Евро для истца в зависимости от оценки конкретного иска.

Решение Европейского суда по делу» Зеленчук и Цицюра против Украины «не дает Украине выбора, выполнять решение или нет. Украина должна выполнить это решение. Причем сделать это должным образом

Заявила представитель Минюста, начальник Управления координации выполнения решений Европейского суда по правам человека Алиcа Петухова.

По ее словам, решение Европейского суда для Украины — это не рекомендация, это указание.

Решение суда в этом деле имеет системный характер. То есть проблема моратория должна быть решена не только по отдельным заявителей, а в целом. Если она не будет урегулирована вовремя, суд по другим делам перейдет к назначению денежной компенсации от 2 тысяч до 75 000 евро. Не выполнив решение, Украина может получить следующее пилотное решение. Оно будет касаться всех потенциальных исков из Украины

В мае 2018-го в вердикте по делу «Зеленчук и Цицюра против Украины» Европейский Суд постановил, что государство, объявляя мораторий, не обеспечило справедливого баланса между интересами общества и имущественными правами граждан. Заявители, фермеры София Зеленчук и Виктор Цицюра должны получить компенсацию 3 тыс. Евро каждому.

В конце октября 2017 года Верховная Рада продлила до 2018 мораторий на продажу земель сельхозназначения. Его ввели в 2002. Правда, земельная реформа — одно из условий программы сотрудничества Украины и Международного валютного фонда.

2019-го в Украине не будут снимать мораторий на продажу земли

  • 23.10.2018

Соответствующее решение будут принимать только 2020-го, когда начнет работать новоизбранный парламент.

Думаю, в следующем году в Украине вряд ли снимут мораторий. Земельная реформа начата и этот файл загружен на 90%. Нам осталось только определить правила игры на рынке земли: кто кому продает, кто сколько может этой земли сконцентрировать в собственности и, главное, для чего ее использовать. Такие модели наработаны. Окно возможностей для принятия подобного решения откроется в первый год работы новоизбранного парламента

Сказал первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк.

Он считает, что мораторий на продажу земли замедляет развитие фермерства в Украине.

отрасли, которые требуют более или менее длинных инвестиций, — это садоводство и животноводство. Они отстают от других, потому что в агробизнесе, при действии моратория, имея землю в аренде, развиваются те модели, которые имеют быструю окупаемость. Например, в растениеводстве, если с договором аренды, что-то случается, то риски минимизируются. А вот в животноводстве, где срок получения первой выручки 3 года, возникают большие риски в модели аренды земли. Поэтому у нас фермеры производят всего лишь 5% от ВВП с Ельского хозяйства. У них нет возможности купить землю или получить кредит

После отмены моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения цена земли возрастет. Однако Всемирный банк готов предоставить Украине больше финансовой помощи.

Для каждого нового поколения

  • 27.07.2018

«На территории области создано 35 объединенных территориальных общин. Планируется в течение текущего года передать 37,9 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности в коммунальную собственность ОТГ.
Давно говорила о том, что общины должны самостоятельно принимать решения о передаче в аренду земель, находящихся за пределами населенного пункта. Ведь кто, как не община больше всего заинтересованы в максимальной арендной плате и лучше знают, кто будет добросовестным хозяином. Кстати, по расчетам экспертов, только от эффективного распоряжения землями местные бюджеты смогут получать дополнительно до 2 млрд. грн.
6 июня 2018 года, наконец состоялась чрезвычайная для каждой из ОТГ событие — передача земель в собственность Вапнярськой, Глуховецькоо поселковых объединенных территориальных общин, Гниванской городского объединенной территориальной общины и Джулинской, Ивановской, Краснопольской, Кункивськой сельских объединенных территориальных общин 612 земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности общей площадью 7387,3727 га.
Всего на данное время по области передано земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности площадью 8716,3596 га в коммунальную собственность десяти объединенных территориальных общин.»(Лариса Билозир)
Грустно и невесело стало мне после этой статьи. Получается, что землей теперь будут распоряжаться коммунальные предприятия-прокладки, которые функционируют при администрациях, например, районов. Вы уже догадались, да! Это те же самые или такие же, как те, что возят мусор и отходы вам на голову или не вывозят совсем и пишут, что увозят его через Роттердам, а мусор и отходы сыпят на ближайшие стихийные свалки, сваливая все на местных жителей (18.07.2018 Ямполь Винницкой — «поделись с ближним»). Теперь они будут еще и распоряжаться землей…
Уже известно, что достичь успешного результата можно лишь тогда, когда изучаешь не только выдающиеся достижения, но и откровенные провалы. Таким провалом своего времени стала земельная реформа в Японии. Вот ее краткое содержание:
помещики воспользовались своей политической, экономической и социальной властью и влиянием с целью получить земли больше, чем предусматривал закон. Они сгоняли с земли сотни тысяч арендаторов, регистрировались как жители деревни крестьяне-собственники, распределяли землю между своими родственниками и подставными лицами. Крупные землевладельцы становились директорами банков, владельцами товарных складов, поставщиками удобрений, государственными чиновниками и лидерами влиятельных политических сил.. .Радуйтесь! Ну, наконец у нас хоть что-то как в Японии. То есть, мы сейчас полностью на следуем провальную модель и стоим на пути еще больших провалов.
В условиях, когда уже идет активная торговля землей на Луне и Марсе земля на Земле — это уже чистый ажиотажный процесс мирового масштаба: «земельная лихорадка», «земельные захваты», «агроколониализм», беспрецедентно ускоряется масштабная скупка земли в странах со слабым уровнем управления земельными ресурсами. Наша ситуация осложнена тем, что в Украине фактически некому защищать наши интересы — суды практически полностью коррумпированы и продаются налево и на право. Они представлять собой базисную платформу коррупции во власти, бизнесе и политике. Кроме того, завладеть землей рвутся те, кто не собирается на ней хозяйствовать, а мечтает «урвать» и перепродать.
За этим процессом с нетерпением следят иностранные инвесторы, которые мечтают стать крупными землевладельцами-латифундистами в Украине. Хорошо известно, что в мире нет ни одной страны с высоким уровнем жизни, где земля находится в собственности латифундистов. И наоборот: в развитых странах, которые достигли высоких результатов основной моделью агросферы является семейная ферма.
Например: в США средний размер фермы составляет 150-200 га, общества 350-400 га и корпорации -500 га при этом лишь около 10% ферм более 400 га. В Евросоюзе средняя ферма использует примерно 20га. При этом главный акцент всегда смещен не в сторону собственности на землю, а в доступе на аренду и возможности работать на ней малым и средним фермерским хозяйствам. Нехватка капитала мелких и средних фермеров покрывается за счет умеренных и малых процентных ставок кредитования и государственной помощи. У нас есть и другой резерв. Долгое время государственная политика в Украине базировалась на призрачном повышении уровня жизни населения за счет сдерживания цен на сельскохозяйственную продукцию. Такая позиция позволяла вычислять меньшую стоимость потребительской корзины, а соответственно и более низкого уровня заработной платы. Этим пользовался олигархат и достижения сельскохозяйственного производства автоматически превращались в прибыльность промышленности и сферы услуг. Частично такое паразитирование над селом продолжается и сейчас.
Однако, мягко говоря, неудовлетворительное, а зачастую и вовсе враждебная политика прошмалених коррупцией чиновников-магнатов в отношении малого и среднего производителя толкает и продолжает толкать сельское хозяйство к поиску любого инвестора любой ценой. Украина продолжает стоять на опасном пороге збезземелення крестьян и уничтожения села — основы государства. Оно активно проталкивается теневыми схемами в ожидании официального введения рынка земли сельхозназначения. Это будет третье тотальное ограбление украинцев и Украины за четверть века (130Млрд. руб при развале СССР, 150Млрд.долларов похищено из бюджета и вывезено в оффшоры).
В то же время лишь 7%территории государства Израиль находятся в частной собственности, а остальные 93% определены как «Мекаркеэй Исраэль» — земля принадлежит государству Израиль.
К этой категории земель относятся государственные земли, земли, которые находятся в распоряжении Управления развития инфраструктуры и земли, принадлежащие Еврейскому Национальному Фонду («Керен Каемет ле-Исраэль»).За управление земельными ресурсами Израиля соответствует Земельное управление Израиля («Минхаль мекаркеэй Исраэль»).
Основной закон: Земельное управление Израиля запрещает передавать собственность на землю государства Израиль, израильскую землю невозможно купить, а можно только взять в аренду. Городские земли в отличие от сельскохозяйственных можно взять на долгосрочный период до 49 лет. При этом первый взнос платы за аренду должен составлять не менее 40-80% стоимости земли, а дальше — ежегодная арендная плата в размере 5% от остатка. О сельскохозяйственные земли не написано — им цены нет!
«Отнимите у человека или народа деньги, товары, скот и ваш грабеж закончится после вашего побега… Но если вы заберете у народа землю — ваш грабеж будет вечным. Он всегда будет новым грабежом для каждого нового поколения, для каждого следующего года, для каждого следующего дня», — еще в XIX веке написал американский экономист Генри Джордж.
А наша власть готова идти европейским цивилизованным путем развития сельского хозяйствования или опять какой-то комунфеодализм устроят?

Андрей Лева